继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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