大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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