一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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