大家(j阅历是什么意思iā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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