豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(q现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？ū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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