经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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