杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎ特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比n)。”王进说。

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