上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料勿必和务必的区别，务必是什么意思呀显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、勿必和务必的区别，务必是什么意思呀"stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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