明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了

　　饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了>

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。