一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手(s赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么hǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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