楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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