一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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