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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面积(jī)及所在地区的单(dān)位(wèi)面积(jī)的税(shuì)额计算全年税额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用税的(de)纳税人，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额(é)计(jì)算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额(é)，土地使用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，按使用的(de)土地面积定额(é)征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位和(hé)个人(rén)，以实际(jì)占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据，依照规(guī)定由(yóu)土地所在地的税(shuì)务机关征收(shōu)的一(yī)种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房(fáng)价与(yǔ)标准(zhǔn)地价(jià)不(bù)易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为(wèi)10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用(yòng)税就(jiù)是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税云南有哪几个市 云南是几线城市依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税年税额(é)大(dà)城市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块五至三十(shí)元；中等(děng)城市每(měi)平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二(èr)元。

一(yī)般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税(shuì)和(hé)城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是自(zì)住(zhù)住(zhù)宅用地(dì)，且之(zhī)前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目(mù)前的(de)个人所(suǒ)得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》第(dì)七条土地增(zēng)值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进(jìn)税率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类云南有哪几个市 云南是几线城市的(de)旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值(zhí)额(é)的(de)扣(kòu)除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能(néng)提供购房发(fā)票的(de)，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不含(hán)增(zēng)值(zhí)税(shuì))x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如(rú)何(hé)计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅(fú)度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该(gāi)土(tǔ)地(dì)所(suǒ)在地(dì)段的适用税(shuì)额计算得(dé)出 。

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