继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yu护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗án)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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