刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)80寸电视尺寸长宽多少多(duō)个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域80寸电视尺寸长宽多少f0000; line-height: 24px;'>80寸电视尺寸长宽多少，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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