刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服12是什么意思务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实12是什么意思的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)12是什么意思就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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