楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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