楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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