豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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