OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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