一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)70始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗0万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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