大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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