豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(ch台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗éng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗