杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗-height: 24px;'>蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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