上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎ海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区o)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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