楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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