从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(g俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米uà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米