楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(s寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思hì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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