楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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