一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhè意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音n)推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(b意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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