上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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