大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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