楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(无可厚非是什么意思dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住无可厚非是什么意思房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　无可厚非是什么意思广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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