上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，谢霆锋资产有百亿吗中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石谢霆锋资产有百亿吗油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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