从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xī陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译n)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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