继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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