OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外均码一般是什么码，均码一般是什么码数价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(g均码一般是什么码，均码一般是什么码数uān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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