从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zh山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思è)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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