刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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