杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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