饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控武警能打过特警吗重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标武警能打过特警吗价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准武警能打过特警吗，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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