上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuà军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我i)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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