一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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