从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(niánmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

merry什么意思 merry是彩虹社的吗g>　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)merry什么意思 merry是彩虹社的吗苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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