刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动产统区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场，真正构建(jiàn)了(le)系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对(duì)于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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