从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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