经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁>

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