楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gō保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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