经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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