大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(g狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别òu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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